AMAZING RESUME

牛敬业

地产财务主管

188****1963niu****@***.com北京35男地产财务主管在职北京25k-35k

教育经历

2006.09

2010.06

中央财经大学 - 本科985211双一流

财务管理

•创办房地产金融实践社团并担任社长，设计'商业综合体投融资沙盘'对抗演练，带队斩获全国大学生财务决策大赛金奖

•独立承担《TOD项目财务测算模型与风险预警机制》课题研究，成果获校级优秀结项并推荐至省住建厅参考采纳

工作经历

2013.06

2018.12

北京城投集团 - 战略财务部央企

地产财务主管税务风险建模资金调度优化业财融合

北京

•主导建立动态财务监控体系，通过ERP系统整合土地增值税清算模型，实现月度税务风险预警机制

•设计多业态混合开发项目的资金调度方案，优化预售资金监管比例，较行业平均水平提升资金周转效率18%

•搭建跨部门成本数据库，制定建安成本分级管控标准，协助工程部将超支项目回退率降低至5%以内

•主导完成3个省级重点项目的土地增值税专项审计，通过业务重构节省税款超2000万元

•建立与12家金融机构的授信额度动态管理机制，在信贷收紧期保障开发贷续作率100%

2019.01

2021.06

华宇恒业集团 - 资本运营部上市公司

财务经理税务筹划建模资产证券化ESG财务披露

北京

•构建全周期项目财务管控平台，整合设计、招采、工程、销售等12个业务模块的财务接口

•创新实施'土地增值税+所得税'联动筹划模型，在保障利润前提下使综合税负率下降4.2个百分点

•设计供应链金融解决方案，通过应收账款证券化盘活在建工程资产3.8亿元

•建立ESG财务披露标准体系，推动绿色债券融资利率下浮0.8个百分点

•主导完成3轮国资审计，整改率100%且获评为'合规管理标杆部门'

项目经历

2014.03

2016.12

亦庄新城TOD项目财务策划 - 北京城投集团

财务主管

•牵头构建轨道交通上盖物业开发模型，创新'土地增值税+企业所得税'双维度测算体系

•设计分期开发资金平衡方案，通过预售回款节奏调整实现零垫资开发

•建立工程变更成本预警机制，将设计变更率控制在3.5%以内

•协同法务部制定补充协议条款，规避预售资金监管政策风险

2017.01

2017.12

城市更新项目税务优化工程 - 北京城投集团

财务主管

•针对历史遗留问题制定'土地增值税+房产税'组合筹划方案，节税超5000万元

•搭建拆迁安置税务风险矩阵，识别并化解8项潜在税务争议

•创新设计'代建方+开发方'双主体核算模式，突破土地增值税清算瓶颈

•建立与税务局专项沟通机制，推动3项政策适用争议获得书面批复

个人总结

深耕地产财务领域12年，对行业资金周期与税务规则有敏锐洞察力。习惯用数据建模推演业务风险，擅长在复杂项目中平衡合规性与效率。坚持每日复盘财务指标波动，保持对政策变化的前瞻性跟踪。持有CPA证书，长期关注ESG披露与绿色建筑补贴政策，具备跨部门推动业财融合的执行力。

技能专长

税务风险建模

资金调度优化

业财融合

荣誉奖项

年度卓越财务贡献奖

其他信息

财务科技工具:

深度定制SAP FI/CO模块，主导构建集团财务共享中心数据底座，实现核算流程标准化覆盖率达90%

熟练运用Tableau搭建地产经营分析看板，动态监控项目IRR、回款周期、货值去化等13项关键经营指标

精通Python+Power Query数据清洗建模，开发投资测算与税务筹划联动模型，已在集团4个项目公司推广应用

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牛敬业

地产财务主管

188****1963niu****@***.com北京35男地产财务主管在职北京25k-35k

教育经历

2006.09

2010.06

中央财经大学 - 本科985211双一流

财务管理

•创办房地产金融实践社团并担任社长，设计'商业综合体投融资沙盘'对抗演练，带队斩获全国大学生财务决策大赛金奖

•独立承担《TOD项目财务测算模型与风险预警机制》课题研究，成果获校级优秀结项并推荐至省住建厅参考采纳

工作经历

2013.06

2018.12

北京城投集团 - 战略财务部央企

地产财务主管税务风险建模资金调度优化业财融合

北京

•主导建立动态财务监控体系，通过ERP系统整合土地增值税清算模型，实现月度税务风险预警机制

•设计多业态混合开发项目的资金调度方案，优化预售资金监管比例，较行业平均水平提升资金周转效率18%

•搭建跨部门成本数据库，制定建安成本分级管控标准，协助工程部将超支项目回退率降低至5%以内

•主导完成3个省级重点项目的土地增值税专项审计，通过业务重构节省税款超2000万元

•建立与12家金融机构的授信额度动态管理机制，在信贷收紧期保障开发贷续作率100%

2019.01

2021.06

华宇恒业集团 - 资本运营部上市公司

财务经理税务筹划建模资产证券化ESG财务披露

北京

•构建全周期项目财务管控平台，整合设计、招采、工程、销售等12个业务模块的财务接口

•创新实施'土地增值税+所得税'联动筹划模型，在保障利润前提下使综合税负率下降4.2个百分点

•设计供应链金融解决方案，通过应收账款证券化盘活在建工程资产3.8亿元

•建立ESG财务披露标准体系，推动绿色债券融资利率下浮0.8个百分点

•主导完成3轮国资审计，整改率100%且获评为'合规管理标杆部门'

项目经历

2014.03

2016.12

亦庄新城TOD项目财务策划 - 北京城投集团

财务主管

•牵头构建轨道交通上盖物业开发模型，创新'土地增值税+企业所得税'双维度测算体系

•设计分期开发资金平衡方案，通过预售回款节奏调整实现零垫资开发

•建立工程变更成本预警机制，将设计变更率控制在3.5%以内

•协同法务部制定补充协议条款，规避预售资金监管政策风险

2017.01

2017.12

城市更新项目税务优化工程 - 北京城投集团

财务主管

•针对历史遗留问题制定'土地增值税+房产税'组合筹划方案，节税超5000万元

•搭建拆迁安置税务风险矩阵，识别并化解8项潜在税务争议

•创新设计'代建方+开发方'双主体核算模式，突破土地增值税清算瓶颈

•建立与税务局专项沟通机制，推动3项政策适用争议获得书面批复

个人总结

技能专长

税务风险建模

资金调度优化

业财融合

荣誉奖项

年度卓越财务贡献奖

其他信息

财务科技工具:

深度定制SAP FI/CO模块，主导构建集团财务共享中心数据底座，实现核算流程标准化覆盖率达90%

熟练运用Tableau搭建地产经营分析看板，动态监控项目IRR、回款周期、货值去化等13项关键经营指标

精通Python+Power Query数据清洗建模，开发投资测算与税务筹划联动模型，已在集团4个项目公司推广应用

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