牛敬业
常怀探索之心，以实干沉淀自身价值
188****8004niu****@***.com北京30男厂房经纪人在职北京15k-20k •作为队长带队参加全国大学生商业数据分析实战赛，以“短视频制作团队租赁临时影棚的决策路径”为切入点，构建了客户选址偏好模型，获华北赛区创新奖
•在校园创业孵化项目中，模拟运营一家专为独立制片人提供置景空间的轻资产平台，通过地推和社群运营积累50+真实客户咨询，从而理解了小微影视团队的场地痛点与预算弹性
上海辉创置业顾问有限公司 - 工业地产部深耕产业地产
2017.07-2020.12
•聚焦长三角区域厂房资源，通过产业园区拜访、行业商会联络及线上信息平台，持续扩充可租售厂房数据库
•为制造业客户提供厂房选址咨询，根据其生产线布局、物流通道及环保要求，筛选并推荐符合参数的厂房
•主导客户实地勘厂，从卸货平台高度、行车轨道承重到配电容量进行逐项核验，协助客户完成技术交底与合同谈判
•建立客户回访与需求跟踪机制，定期向已成交客户推送区域厂房政策变动与空置信息，促成二次合作
•联动内部市场研究小组，每周汇总区域厂房成交数据，为团队制定季度业务策略提供数据支撑
北京中联兴业地产顾问有限公司 - 产业经纪部数字化营销实践
2021.01-至今
•深入梳理北京各区产业园区和工业用地规划，建立不同板块厂房层高、供电、消防等级等关键指标档案
•主动对接开发区管委会与自持厂房业主，维护紧密合作关系，优先获取一手腾退或新建厂房信息
•针对影视制作公司、道具仓库、影棚搭建等细分领域客户，提供从空间改造建议到报批流程的全链条咨询服务
•策划并执行“影视产业空间推介会”，联合行业媒体制作厂房实景VR展示，增强项目在圈层内的传播
•运用成交数据和搜索热度构建区域厂房景气度模型，为公司新拓板块选择提供决策参考
•主导某大型影视制作基地闲置厂房盘活租赁项目，目标客户为影视后期制作与特效工作室
•前期对特效公司、录音棚等客户进行深度访谈，明确其对层高、隔音、无震地面及恒温环境的特殊要求
•与基地业主协商进行局部改造，加装隔音墙体和独立配电房，使厂房满足影视后期技术标准
•通过行业垂直媒体硬广、影视技术社群定向邀约及线下基地开放日等组合方式推广
•最终实现2,800平方米厂房满租，引入5家影视技术公司，项目年租金总额达420万元
•参与某智能装备产业园一期厂房集中销售工作，总可售面积约6万平方米
•对园区内独栋、双拼及联排厂房进行标准化信息梳理，制作包含户型图、承重参数及园区配套的数字化选房手册
•组织三场“智造空间”主题招商推介会，邀请机器人、精密仪器等制造企业代表实地考察
•为客户提供厂房投资回报测算方案，对比周边租金水平和未来产业导入预期，强化投资信心
•协助促成11家企业签约购买，总销售金额达2.6亿元，个人贡献销售额约3,800万元
对厂房空间与影视创作的联结充满热情，笃信好场地是故事孵化的第一现场。做事灵活务实，能把控交易节奏也能在细节上为影视剧组、制作方多想一步。有敏锐的区位判断力与资源整合习惯，擅长从数据与市场情绪中捕捉机会。希望持续在经纪领域深耕，成为懂内容、可信赖的工业空间顾问。
空间需求洞察:
利用课余时间对北京798周边、首钢园等文创聚集地进行走访，绘制了从30㎡个人工作室到500㎡摄影棚的租金梯度图谱，并总结出“可改造性”是吸引影视团队的核心要素
曾为一家独立纪录片团队提供义务选址咨询，协助对比了三处旧厂房在隔音、层高、卸货口及周边交通管制等方面的差异，最终锁定一处由纺织仓库改造的创作基地，团队入驻后作品产出效率提升明显
